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8200元/平方米 湾头星湖周边综合体地块昨天出让

2019-10-09 09:23:07  来源:宁波晚报

  昨天,宁波土地市场一宗重磅地块竞拍出让,地块简称为“江北区湾头星湖周边地块”,最终宁波鸿益置业有限公司以底价8200元/平方米、总价约22.15亿元摘取,溢价率为零。这家开发商的背后站着三大巨头。

  这块地的具体名称为“江北区JB05-04-01、JB05-04-04、JB05-04-09、JB05-02-12、JB05-02-15(湾头星湖周边)地块”。从地块名称可知,其分为5个子地块,均紧贴着湾头的中心湖——星湖。

  这块地总出让面积为89738平方米,最高容积率为3.01,用地性质包括了住宅、商业、商务、酒店、餐饮、娱乐等。

  这宗土地的出让起始价不算高,8200元/平方米。其中,住宅起始楼面地价15104.8元/平方米,商服等其他用途起始楼面地价4036元/平方米。但因为地块面积大,出让起始总价就超过了22亿元。

  预计这里会建成集湖畔住宅、酒店、摩天办公楼、自带商业等于一体的城市综合体。这个综合体的计容总建筑面积约27万平方米。按出让条件,竞得人须自持商服部分计容建筑面积不低于5万平方米,其中自持酒店不低于2万平方米,项目竣工验收后10年内不得转让。同时,出让条件明确,项目内不得建批发市场、酒店式公寓(含酒店式办公)。

  这样一些条件,对拿地开发商的资金实力、开发水平等,要求都蛮高。而最终拿地的宁波鸿益置业,虽然名不见经传,却是一家不一般的开发商。天眼查资料显示,最终拿地的这家房企背后有三大股东,分别是民生养老股份有限公司、华润置地(宁波)有限公司、宁波城旅投资发展有限公司。事实上,城投、华润、民生这三大巨头,也是联手进行湾头一级开发的机构。

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